料金について

住宅や事業用建物の新築・リフォームをお考えの方へ

平面プラン総合鑑定 ¥100,000-(税抜き)

  • 無難な家相の平面プランを作成します。(家相方位盤付きのCAD図面)
  • 最終プラン確定まで変更可能。追加料金はありません。
  • メーカーや建築事務所で作成された平面プランの修正も可能です。
  • 略配置図で外まわりの家相(駐車場・汚水管の配管経路・門扉・フェンス・植栽等)もアドバイス。
  • 着工時期や引っ越しの移動方位、事業用建物の竣工時期などアドバイスします。

 

※二世帯住宅や店舗併用住宅は、割増料金をいただく場合があります。
※大型事業用建物(ビル・工場・学校・病院など)については、割増料金を頂く場合があります。
※施工会社の営業・設計担当者同伴も可能です。特に、リフォームのご相談は、施工会社同伴での来訪をおすすめしています。

出張鑑定 ¥80,000-(税抜き)+交通費

  • 佐藤秀海本人が現地に出向きます。
  • 新築やリフォーム予定地の道路付き
  • 敷地の高低差・土地や建物の気を体感し、プランニングに活かします。

 

※滅多にありませんが、地相が悪くて、新築やリフォームをすすめられないケースもあるので、その場合にはご了承お願いします。

セットプラン(平面プラン総合鑑定+出張鑑定) 17万円(税抜き)+交通費

  • お得なセットプランです。
  • 全国どこにでも出張しています。
  • 相談者の皆さんの満足度が高い、人気のプランです。

出張鑑定+建物鑑定 ¥130,000-(税抜き)+交通費

  • 現地に出向いて、現在のお住まいや事業用建物(会社・事務所・店舗・工場など)の家相鑑定を行います。
  • ベッドや机などの家具の配置、神棚や仏壇の方位についてアドバイスします。
  • 外まわりの家相(門扉・汚水管・浄化槽など)についてもアドバイス。
  • 佐藤秀海が直接アドバイスします。(図面の作成は含めません)

間取りの変更ができない方へ (賃貸物件・建売物件・現在の住まいや事業用建物など)

家相鑑定  ¥50,000-(税抜き)

  • マンションや建売住宅、またはリフォームの予定がない現在のお住まいなど、家相の吉凶判断をします。
  • 当事務所にご来訪いただくか、郵送でのご依頼になります。
  • メールやファックスでも可能です。
  • お急ぎの場合には、佐藤秀海本人から電話で鑑定結果をお知らせします。
  • 引っ越しの移動方位についてもアドバイスします。

家相から設計・現場監理までを一貫して依頼したい方へ

家相監理とは、家相の知恵と設計の知識をあわせた家相建築ならではのメニューです。一般の家相家や風水師では、設計図書の作成や工程や現場監理ができません。
「施工会社が図面通りに建ててくれるのか不安。」
「建築時期や移動方位にこだわったのに、間に合わないかも?」
新築やリフォームにはこんな不安がつきものです。
また、「磁北だと思っていたのに真北だった。北そのものが違っていて、家相が台無しになってしまった。」
家相学上、大切な北に関するトラブルも多く、過去に裁判にまでなってしまったケースもありました。
そんな不安やトラブルをなくすために、家相監理のメニューをご用意しました。
設計と施工をすべて自社で行う大手ホームメーカーで施工される場合でも、家相監理は可能です。
「家相にこだわると家なんか建たない」と、家相にアレルギーのある業界人もいますが、家相監理を活用すれば、そんな心配はありません。
施主さんと施工会社の間に入って、打ち合わせや現場がスムースになったと喜ばれています。
この家相監理には、次の二つのタイプがあります。

家相監理その1  建築予算の4%~6%  ※予算の総額によって要相談

大手ホームメーカーのように自社で設計施工を行っている場合に対応したものです。
  1. 現場調査
  2. 地相鑑定
  3. 平面プランの作成
  4. 各種設計図書の閲覧・確認
  5. 施工会社との打ち合わせに参加
  6. 着工日・竣工日などを吉日とした工程の調整
  7. 地鎮祭など御神事への出席
  8. 竣工検査などへの立ち合い

 

家相監理1では、当方で作成した平面プランをもとにホームメーカーで各種図面を作成、その図面のチェックや各種検査の立ち会いを行います。自社で設計から施工まですべて行ってしまうホームメーカーでも、家相の部分に特化して当社で適切な監理とアドバイスを行います。
東京のTさん邸では、あるホームメーカーに施工を依頼され、当社が家相監理1を行いました。特に汚水管の配管経路に関しては、 当事務所に施主・営業担当者・設計担当者・現場担当者が集まり、建物の内部を通さず最短距離で外に出した配管経路を確認しました。
しかし、その後の当社の検査で、トイレの汚水管が和室の仏壇の下部を通していることが発覚。 修正工事のため、すでに打ち上げられた基礎をあらためて貫通しなければならないことになりました。 もちろん、無事に建物が竣工するケースもありますが、安心のために当社に依頼されるケースが増えています。

家相監理その2 建築予算の8%~12% ※予算の総額によって要相談

一般の工務店で施工する場合に対応したものです
  1. 現場調査
  2. 地相鑑定
  3. 平面プランの作成
  4. 各種設計図書の作成
  5. 施工会社との打ち合わせに参加
  6. 着工日・竣工日などを吉日とした工程の調整
  7. 地鎮祭など御神事への出席
  8. 各種検査(配筋・断熱・防水・竣工等)の実施

 

家相監理2では、設計事務所が行う一般的な実施設計+現場管理と同等なもので、敷地の調査から各種図面の作成、施工業者の選定や見積もりチェック、工事着工から竣工までの現場チェックを行います。
費用についても、家相を取り入れたからと言って増額されているわけではありません。一般の設計事務所に支払う費用で、家相を含めた監理ができます。

◎家相監理1・家相監理2以外でも、皆さんのご予算に応じた対応も可能です。お気軽にご相談ください。
◎家相監理をご希望の場合には、ご予約の上ご来訪をお願いしています。電話・メールでご連絡ください。

▶家相監理その1参考例① 福島県I市 M様邸新築工事 総額:1,200,000円
  • 構造:木造平屋建て
  • 設計開始から竣工までの期間:約1年間
  • 建築予算:2,000万円(概算)

M様邸の施工は地元の工務店数社との合見積もりの上、大手ホームメーカーのS社に決まりました。 S社は通常ベタ基礎を標準仕様としていますが、家相では土地が呼吸できる布基礎を推奨し、基本的にはベタ基礎を採用しません。 しかし今回S社はベタ基礎部分に塩ビ管で息抜きをする工法を提案されたので、この点も考慮して施工を依頼しました。
【主な作業】
現場出張、平面図の作成及び修正、各図面のチェック、見積もりのチェック、施工会社の決定、施工会社との仕様打合せに参加(ホームメーカー社内)、地鎮祭・上棟祭に参列、施工現場チェック、竣工検査立会い

▶家相監理その1参考例② 北海道M市 R様邸新築工事 総額:1,800,000円
  • 構造:木造平屋建てならびに木造平屋建て
  • 設計開始から竣工までの期間:約1年2か月間
  • 建築予算:6,000万円(概算)

R様邸は、店舗として使用する木造平屋建てと、住宅として使用する木造2階建ての2棟を家相監理しました。 施主は当初、鉄骨の三階建てで1階を店舗とし、2階以上を住居とする考えでしたが、佐藤秀海の現地調査後、2つの建物を建築する計画に落ち着きました。 施工は地元の工務店に依頼し、断熱など詳細の設計は北海道の気候風土に精通した設計事務所が担当し、当社では、基本となる平面図と配置、特に2つの建物がお互いに無難となる配置やアプローチなどを細かく設計しました。
【主な作業】
現場出張、平面図の作成及び修正、各図面のチェック、地鎮祭への参列、現場施工チェック、竣工検査立会い

▶家相監理その2参考例① 神奈川県 S様邸新築工事 総額:5,000,000円
  • 構造:鉄骨3階建て
  • 設計開始から竣工までの期間:約1年2か月間
  • 建築予算:5,200万円(概算)

現在の住まい(木造平屋建て)を解体し、鉄骨3階建てに新築する計画。施工会社は施主の指定で決定済み。地盤調査等の結果から基礎の補強などを提案。 施工会社の提案では、1階をビルトイン車庫にする凶相のものでしたが、駐車スペースを空地に取った無難なプランにまとめました。 当方のチェックの結果、鉄骨の不具合なども見つかりましたが、最終的には工期通りで竣工、当初の予定通り、施主は方位学的にも無難な時期に入居することができました。
【主な作業】
現場出張、地盤調査及び測量立会い、解体工事立会い、設計図書の作成、確認申請業務、 見積もりのチェック、各種打合せ、地鎮祭・上棟祭・竣工祭に参列、施工現場チェック、竣工検査立会い

▶家相監理その2参考例② 東京都 I様邸新築工事 総額:5,000,000円
  • 構造:木造2階建て+RC1階車庫
  • 設計開始から竣工までの期間:約1年間
  • 建築予算:6,500万円(概算)

現在の住まいも、敷地の段差を利用して地下車庫のある住まい。この住まいを解体し、RCの車庫を地下に設けた木造2階建ての住宅を建築する計画。 1階は親世帯、2階は子世帯が暮らす完全分離型の二世帯住宅で、地下車庫部分も家相的に無難となるように設計しました。全く段差のない敷地では地下車庫は難しいのですが、このケースでは、車庫部分の上部を寝室としないなど工夫をこらして無難に設計しています。施工会社については、施主から家相建築に精通した業者との要望があり、 当方で指定させていただきました。無事、予定通りに竣工し、施主にもお喜びいただきました。
【主な作業】
現場出張、地盤調査及び測量立会い、解体工事立会い、設計図書の作成、確認申請業務、施工業者指定、見積もりのチェック、各種打合せ、地鎮祭・上棟祭・竣工祭に参列、施工現場チェック、竣工検査立会い

▶家相監理その2参考例③ 兵庫県 K様邸新築工事 総額:3,000,000円
  • 構造:木造2階建て
  • 設計開始から竣工までの期間:約1年間
  • 建築予算:3,000万円(概算)

施主の実家の敷地内に建築する計画。実家に悪影響が及ばないように考慮して計画を進行しました。 施工会社は施主の希望で自然素材にこだわった業者を選定。施主と共にモデルハウスも見学し、家相との相性も事前にチェックしました。 間取りがほとんどまとまったタイミングで、施主の奥様が第2子をご懐妊。第2子の生まれ星を考慮した間取りに変更させていただきました。
【主な作業】
現場出張、施工業者選定、設計図書の作成、確認申請業務、見積もりのチェック、各種打合せ、地鎮祭・ 上棟祭に参列、施工現場チェック、竣工検査立会い